中新经纬7月6日电 深圳市房地产中介协会(下称“深房中协”)官方微信号6日发布《2023年上半年深圳楼市小结》。其中提到，上半年深圳二手房交游量同比涨七成。

　　二手房阛阓“先扬后抑”

　　据深房中协统计，6月深圳二手房录得(指深房中协以二手房营业左券发起时代为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)3192套，环比增长率为-11.4%，但比较昨年同期，仍是有19.4%的涨幅。

　　另据统计，2023年上半年二手房营业左券系数录得2.0852万套，环比2022年下半年增长率为42.2%，同比2022年上半年增长率为71.0%。

　　起原：深房中协官方微信号

　　挂牌量呈现快速增长

　　深房中协指出，收敛2023年7月1日，凭据四大行(贝壳找房、乐有家、华夏、看房网)公开挂盘出售数据统计，深圳共挂盘出售房源16.4169万套(存换取房源，后同)，对比6月1日统计的16.0108万套挂牌房源增多4061套，环比增长率为2.5%。

　　从2023年上半年走势看，二手房挂牌量呈现握续快速增长态势，临连年中，挂牌量的走势才有所减缓。主若是前期疫情管控法子的优化，阛阓需求得以纠合开释，相对应的业主录用挂牌量也随之快速增长，但跟着需求的疲软，阛阓去化节拍放缓，形成了后期挂牌房源量握续高位且舒缓增长。

　　刚需需求转入“握续性萎缩”

　　凭据本年上半年二手房录得量面积占比分析，小于90平常米户型的录得占比先升后降，最高占比是3月的63.9%，现时占比已下跌至59.9%，连络三个月累计下跌了4个百分点。深房中协觉得，这反应出现时阛阓信心与预期仍然偏弱，预期指挥的关系举措应尽快出台。

　　数据起原：深房中协中介圭臬指数

　　阛阓分化加剧

　　同期，凭据握续数据监测，半年以来，不同区域二手房阛阓的分化趋势越发彰着，如南山“豪宅”阛阓成交占比出现彰着回升，而龙岗传统刚需置业纠合区域的成交占比出现大幅回落。

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　　深房中协暗意，阛阓版本之间的关系在分化布景下，将会变得越来越割裂，不摈斥过去改善型豪宅版本与刚需版本阛阓的关联性将缓缓下跌，以致不摈斥出现“分谈扬镳”的情景。

　　此外，据统计二手房住宅类别成交占比握续下跌，6月二手房住宅类别录得量占比为80.1%，较上月下跌3.4个百分点。

　　深房中协分析，插驾驭半年后，跟着新址下半年销售压力的累加，一、二手房竞争的尖锐化以及阛阓关于策略预期的减轻第二银河，在无任何托底稳预期策略的救助下，阛阓恐难再现访佛一季度“阶段性小阳春”行情。(中新经纬APP)